Directeur d’un institut de redressement mental, le psychiatre Gérald Swan soupçonne son collègue, le docteur Colin Ramzi, d’utiliser ses patients lobotomisés comme cobayes et de se livrer sur eux à des expériences diaboliques et des rites morbides. Cherchant une preuve, il suit discrètement ce dernier jusqu’à une chambre au sous-sol de l’institut et découvre l’horreur totale…Il assasine son collègue et, afin d’éviter le scandale, l’emmure avec les cobayes dans « la chambre des morts ». Vingt ans plus tard, la belle amnésique Jane Doe arrive à l’institut et c’est à ce moment qu’un tremblement de terre fait sauter toutes les portes et libère les créatures prisonnières…